KİRA UYUŞMAZLIKLARININ ARTIŞ HIZI

Bugün son zamanların en çok konuşulan konularını bir düşünelim mi? Akla ilk gelen şeylerden biri ne olabilir? Şu son günlerde her birimiz mutlaka ya bir ev sahibinin ya da bir kiracının derdini dinlemiş, derdine ortak olmuşuzdur. Piyasanın her yönden çok hareketli olduğu günümüzde ev sahipleri de kiracılar da sözleşme süresi sona ermesine yakın kira artışı noktasında orta yolu bulmakta zorlanır oldular. Peki ev sahibi ne kadar zam yapabilir, ya da ev sahibi kiracıyı istediği zaman çıkarabilir mi, kiracı bu durumda ne yapabilir ya da ne yapmalı? Her birimizin bu sorulara cevap aradığı bu günlerde bazı konulara değinerek sorulara bir cevap bulalım.
Öncelikle genelde kiracı – ev sahibi arasında kırtasiyelerden alınan sözleşme olarak bildiğimiz matbu ve genelde 1 yıllık olarak yapılan sözleşmeler ile bu yola çıkılmaktadır. Bu sözleşmelerde kira bedeli ve sözleşmenin yenilenmesi halinde artış oranı ayrıca düzenlenebileceği gibi bazen o kısımlarda bir kararlaştırma da yapılmamış olabilmektedir. Günümüzde piyasadaki hareketlilik sebepleri ile ev sahipleri haliyle evlerini yeni bedeller üzerinden kiraya vermek için ya kiracıya yüksek zamlı fiyatı teklif edip kabul etmesini aksi halde evinden çıkmasını istemektedir. Çünkü yeni bedel üzerinden evini bir başka kişiye kiraya vermek istemeleri hepimizin bildiği hususlardandır. Kiracılar da her ne kadar yeni artan bedeli ödemekte zorlanacak olsalar da evden çıkmamak için ev sahiplerine boyun eğmek zorunda kalabiliyorlar. Piyasanın son durumu kiracı ve ev sahipleri arasındaki bu kısır döngünün doğmasına ve genelde ev sahibinin iradesi yönünde kiracının bu duruma katlanması sonucunu getirmiştir. 
Bu durumda ev sahibinin her zaman çıkarma hakkı olmadığını söylemek gerekir. Kiracılar sözleşme süresi bittiği için buna ev sahibinin doğrudan hakkı olduğunu düşünerek korkuyorlar ve çareyi ev sahibinin istediği yönde artışı yapmakta buluyorlar. Ama bu husus günümüzde doğru bilinen yanlışlar listesinde ilk sıraya yazılabilir. Kiracılar ev sahiplerinin bu tekliflerine boyun eğmek zorunda değildir. Son yapılan düzenlemeler ile ev sahiplerine konutlarda kira artış oranı %25 olarak sınırlanmıştır ve ev sahipleri yeni kira döneminiz için en fazla kira bedelinin %25’i oranında zam yapabilecektir. Bunun daha fazlasını istemesi hukuka aykırı olacağından kiracı olarak bunu kabul etmek zorunda değilsiniz. Yine sadece sözleşme süreniz sona erdi diye ev sahibinizin sizi doğrudan çıkartmaya hukuk nezdinde hakkı yoktur. Bu konuda kanunda özel düzenlemeler vardır ve ancak belirli şartlar halindeki ihtiyacı durumunda çıkarabilmesi söz konusu olur. Özellikle sizi çıkarıp da hemen ardından bir başka kişiye evini yenden kiralaması son derece hukuka aykırı ve eski kiracı olarak tarafınızın ev sahibinize karşı tazminat davası bile açabilme hakkı vermektedir.
Ancak uygulamada en sık karşılaştığımız ve kiracının ev sahibine boyun eğmesine sebep olan mesele yazılı tahliye taahhütleridir. Bu da genelde ilk ev tutulurken imzalatılan belgeler arasına sıkıştırılır ve kiracıya imzalatılır. Bunu imzalamanız demek ev sahibinin çıkmanızı istediği tarihi de doldurması halinde sizi evden istediği gibi çıkarabilmesinin önünü açmaktadır. Bu sebeple imzaladığımız her şeyi dikkatlice okuyarak haklarımızı korumaya ilk başta dikkat ederek başlamalıyız. Haklarımızı koruyabilmek için de öncesinde haklarımızı bilmeli ve her konuda kendimizi geliştirerek sağlam adımlar atmalıyız. Sırf bu ve benzeri sebeplere dayalı bile son 6 ayda 47 bin kira tahliye davası açılmış durumda ve mahkemeler de bu noktada son derece yoğunlaşmıştır.  

# YAZARIN DİĞER YAZILARI

Yazar Nergiz Soyfidan - Mesaj Gönder


göndermek için kutuyu işaretleyin

Yorum yazarak Manşet Aydın Topluluk Kuralları’nı kabul etmiş bulunuyor ve yorumunuzla ilgili doğrudan veya dolaylı tüm sorumluluğu tek başınıza üstleniyorsunuz. Yazılan yorumlardan Manşet Aydın hiçbir şekilde sorumlu tutulamaz.

Haber ajansları tarafından servis edilen tüm haberler Manşet Aydın editörlerinin hiçbir editöryel müdahalesi olmadan, ajans kanallarından geldiği şekliyle yayınlanmaktadır. Sitemize ajanslar üzerinden aktarılan haberlerin hukuki muhatabı Manşet Aydın değil haberi geçen ajanstır.

01

Aziz Hoca - Hiç ev sahiplerinin hakkı yokmuş gibi tek taraflı bir yazı olmuş.Örneğin bir alış veriş merkezinden alınan ayakkabıyı etiketi üzerinde ne yazıyorsa alıyorsunuz,hiç itiraz etme,hiç mahkeye gitmeden tıpış tıpış alıyorsunuz.Ev kirası oldumu memlekette kıyamet kopuyor.Kiracılar,o evleri alan mal sahiplerinin ne zorluklar altında o evleri aldıklarını bilmezden geliyorlar.Kiracılar,o evleri alırken,on ,on beş yıl bankalara kıredi borcu ödemişler mi?Saygılarımla.

Yanıtla . 0Beğen . 0Beğenme 08 Kasım 07:45


Anket Sizce Söke Belediye Başkanı kim olmalı?
Tüm anketler