EV SAHİPLERİ VE KİRACI HAKLARI

Sevgili okuyucularım uzun bir aradan sonra sizlerle birlikte olmak beni çok mutlu etti. Bu haftaki konumuzda sizlere ev sahipleri ve kiracı haklarından bahsedeceğim. Ev sahibi kira artış oranının üstünde zam yapamaz, Hiçbir sebep yokken 10 yıldan önce tahliye davası açamaz, 5 yıldan önce kira tespit artış davası açamaz. Evime taşınacağım, kızım/oğlum taşınacak diye tahliye talebinde bulunursa, 3 yıl boyunca evini başkasına kiralayamaz. 1 Temmuz 2023’e kadar kira sözleşmelerinde en fazla bir önceki seneki kiranın yüzde (%25)’ini geçmemek suretiyle yapılacak artışlar geçerlidir. Kiracı Tacir olsa dahi kiraya veren karşısında zayıf konumdadır. Evin 3 yıl boyunca başkasına kiralaması halinde, tazminat sorumluluğunun doğa bilmesi için kiracının taşınmazı bir yargı kararı ve icra marifetiyle tahliye etmiş olması gerekmektedir. Kira bedelinin tespiti davalarında kira bedeli belirlenirken kiracının eski kiracı olduğu gözetilerek %10-20 oranında hakkaniyete uygun bir miktarda indirim yapılması da gerekmektedir. Ve ayrıca kiracı olağan kullanım dolayısıyla oluşan eskime ve bozulmalardan sorumlu değildir. Ev Sahibi, sağlam kalan evindeki kiracıya “ben oturacağım” diye hemen çıkartamaz. Kira tespit davasının her yeni kira döneminde açılması mümkün olmakla birlikte rayiç bedelinin dikkate alınarak rayiç bedele göre kira belirlenmesi davası, 5 yılda bir açılmaktadır. Yenileme sözleşmesinde kira bedeli emsal ve rayiçlere uygun değil ise yenileme sözleşmesinin imzalanmasından itibaren, 5 yıl geçmemiş olsa dahi; kira bedelinin tespiti talep edilebilir. Kiradaki Evin-işyerinin satılması halinde mülk sahibi kiracıyı dilediği gibi çıkaramaz. Ev sahibinin tahliye taahhüdüne sahip olması halinde ise kiracıyı başka bir şeye ihtiyaç duymadan çıkarabilmesi mümkündür. Tahliye taahhüdü (kira sözleşmesi ile aynı günde alınırsa geçersizdir)Ayrıca şu son zamanlarda ev sahiplerinde bir doyumsuzluk yaşanmaktadır şu anki ekonomik şartlar nedeniyle abartılı zam yapılması bana göre etik değildir maalesef kiracı tarafından bakıldığında hoş olmuyor ev sahiplerinin daha makul fiyatlarla zam yapması temennisiyle. Haftaya başka bir konuda görüşmek üzere hoşçakalın dostça kalın.