HİSSELİ GAYRİMENKUL ALMANIN RİSKLERİ NELERDİR?

Sevgili okuyucularım bu haftaki konumuzda ise sizlere hisseli taşınmazların riskinden bahsedeceğim.

Gayrimenkul tek bir kişiye ait olabileceği gibi birden çok kişiye de ait olabilir. Gayrimenkulün tamamı bir tek kişiye aitse bu tam (müstakil) mülkiyet denir. Gayrimenkul bir tek kişiye ait değil de birden çok kişiye ait ise buna toplu mülkiyet denir. Toplu taşınmazlar da hisse oranları 1/3, 1/8 gibi kesirli şekilde tapuda yazılıysa buna paylı (müşterek) mülkiyet, hisseler tapuda yazılı değilse buna elbirliği (iştirak) halinde mülkiyet denir. Taşınmaz alacakların müstakil mülkiyete konu yer almalarında her zaman yarar vardır. Yani taşınmazın tamamı tek kişiye aitse orayı kaçırmayın alın.

Hisseli yer almak her zaman sorun getirir. Müstakil parsel alırsanız taşınmazın tamamına sahip olursunuz. Kimseyle hissedar olmazsınız. Parselin sınırları bellidir. Bu parselin her yerine sahipsiniz demektir. Oysa hisseli taşınmaz almak her zaman risklidir. Birden çok kimsenin sahibi olduğu taşınmazdan bir hisse satın almak aynı zamanda Şufa Hakkı (Önalım) ile hisseniz elinizden alınabilir.

Genelde gayrimenkul alırken gerçek satış bedeli gösterilmemekte emlak vergisi değeri üzerinden işlem yapılmaktadır. Bu durum daha da risk oluşturur. Gerçekte 300.000 ₺ ye aldığınız yeri tapuda satış yaparken 50.000 ₺ gösterdiyseniz diğer hissedar 50.000 ₺ size ödeyerek elinizden taşınmazı alabilir. Hisseli taşınmazlarda hisse alırken diğer hissedarın veya hissedarların muvafakatını almakta fayda vardır. Satış bedelinide gerçek satış bedeli olarak göstermek gerekir. Ayrıca hisseli taşınmazlarda ortaklığın giderilmesi (İzale-i şuyu) davası açılarak taşınmazın tamamı satışa çıkarılabilir. Taşınmazda yeriniz belli değildir.

Kendi başınıza hareket edemezsiniz. Çok hisseli yerden hisse alınması çok risklidir. Bu satış için hepsinden muvafakat almak çok zordur içlerinden birisi şufa Hakkı veya ortaklığın giderilmesi davası açabilir. Sık sık hissedarlar satışlarla değişebilir. Bizzat satmasalar dahi borçlarından dolayı haciz konulup satılabilir. Aynı zamanda hisseli yer almanın faydaları da yok diyemeyiz bir taşınmazdan hisse alınca o taşınmazla ilgili sonraki satışlara şufa hakkı kullanabilirsiniz böylece sizden sonra yapılan satışları şufa yoluyla bozulabilir tapuda gösterilen satış bedelleri üzerinden zamanla taşınmazın tümüne de sahip olabilirsiniz. Haftaya başka bir konuda buluşmak üzere hoşçakalın dostça kalın.

Cemile Cabadağ

# YAZARIN DİĞER YAZILARI

Yazar Cemile Cabadağ - Mesaj Gönder


göndermek için kutuyu işaretleyin

Yorum yazarak Manşet Aydın Topluluk Kuralları’nı kabul etmiş bulunuyor ve yorumunuzla ilgili doğrudan veya dolaylı tüm sorumluluğu tek başınıza üstleniyorsunuz. Yazılan yorumlardan Manşet Aydın hiçbir şekilde sorumlu tutulamaz.

Anadolu Ajansı (AA), İhlas Haber Ajansı (İHA), Demirören Haber Ajansı (DHA) tarafından servis edilen tüm haberler Manşet Aydın editörlerinin hiçbir editöryel müdahalesi olmadan, ajans kanallarından geldiği şekliyle yayınlanmaktadır. Sitemize ajanslar üzerinden aktarılan haberlerin hukuki muhatabı Manşet Aydın değil haberi geçen ajanstır.



Aydin Markaları

Manşet Aydın, Aydin ile özdeşleşen markaları ağırlıyor.

+90 (256) 315 77 79
Reklam bilgi