Şufa Hakkı nedir? Nasıl kullanılır?

Sevgili okuyucularım bu haftaki konumuzda ise sizlere hisseli taşınmazlarda çok sık olmasada karşımıza çıkan Şufa (Önalım) hakkından bahsedeceğim. Şuf...

Sevgili okuyucularım bu haftaki konumuzda ise sizlere hisseli taşınmazlarda çok sık olmasada karşımıza çıkan Şufa (Önalım) hakkından bahsedeceğim.

Şufa Hakkı Önalım hakkı paylı mülkiyet hükümlerine tabi taşınmazlarda bir paydaşın taşınmaz üzerindeki payını kısmen veya tamamen üçüncü bir kişiye satması halinde diğer paydaşlara bu satılan payı öncelikle satın alma yetkisi veren bir haktır.

Şufa hakkının kullanılabilmesi için belirli şartların bir arada bulunması gerekir. Şufa hakkı ile paylı yani hisseli tapusu bulunan bir sahibinin, kendi hissesine düşen hakkını üçüncü kişilere satması durumunda diğer pay sahiplerine öncelikli satın alma hakkı tanıyan bir haktır. Hisseli mülkiyetin kurulması ile doğan şufa hakkı hissenin üçüncü bir kişiye hissedarına sorulmadan habersizce satılması ile uygulanabilir hale gelir. Medeni Kanun’da yer alan şufa hakkı ile hisseli bir taşınmazın hali hazırdaki hisse sahipleri arasında kalmasını ve üçüncü kişilerin taşınmaz üzerindeki paydaşlığını güçleştirerek mevcut hissedarlar arasındaki uyumun gözetilmesi hedeflenmiştir. Şufa hakkının kullanılabilmesi için öncelikle hisseli taşınmazda konu olan bir taşınmazın varlığı zorunludur. Şufa hakkının kullanımı hisse sahipleri lehine sınırlandırılmıştır. Sadece hisse sahipleri tarafından fiili olarak ifrazı yapılmamış taşınmazlar için kullanılır. Bir hissedarın taşınmazın neresini kullandığı sözleşmeyle ya da fiili olarak hissedarlar arasında belirlenmesi halinde, bölümlenmiş hissenin satışında şufa hakkı kullanılmaz. Kanun, taşınmazın satışının noter aracılığı ile hisse sahiplerine bildirildikten sonra şufa hakkının kullanılabilmesi için 3 aylık süre tanımıştır. Satışın noter aracılığı ile bildirilmemesi durumunda süre 2 yıldır. Ayrıca tarımsal arazilerin satılması hâlinde sınırdaş tarımsal arazi malikleri de önalım hakkına sahiptir. Tarımsal arazi, sınırdaş maliklerden birine satıldığı takdirde, diğer sınırdaş malikler önalım haklarını kullanamaz. Haftaya başka bir konuda buluşmak üzere hoşçakalın dostça kalın.

Cemile CABADAĞ

# YAZARIN DİĞER YAZILARI

Yazar Cemile Cabadağ - Mesaj Gönder


göndermek için kutuyu işaretleyin

Yorum yazarak Manşet Aydın Topluluk Kuralları’nı kabul etmiş bulunuyor ve yorumunuzla ilgili doğrudan veya dolaylı tüm sorumluluğu tek başınıza üstleniyorsunuz. Yazılan yorumlardan Manşet Aydın hiçbir şekilde sorumlu tutulamaz.

Anadolu Ajansı (AA), İhlas Haber Ajansı (İHA), Demirören Haber Ajansı (DHA) tarafından servis edilen tüm haberler Manşet Aydın editörlerinin hiçbir editöryel müdahalesi olmadan, ajans kanallarından geldiği şekliyle yayınlanmaktadır. Sitemize ajanslar üzerinden aktarılan haberlerin hukuki muhatabı Manşet Aydın değil haberi geçen ajanstır.



Aydin Markaları

Manşet Aydın, Aydin ile özdeşleşen markaları ağırlıyor.

+90 (256) 315 77 79
Reklam bilgi