Emlak beyan değeri nedir?

Sevgili okuyucularım bu haftaki konumuzda sizlere tapuda işlem yaparken il ve ilçe belediyelerinden aldığımız emlak beyan değerinden bahsedeceğim.

Beyan değeri, emlak vergisi kapsamında, genel beyan dönemlerinde emlağın sahibi ya da hissedarları tarafından belediyelere sağlanan emlak beyannamelerinde belirtilmiş olan değeri ifade eder. Beyan değeri, kayıtlı değer olarak da bilinir. Tapu harçları bu değere göre hesaplanır ve harcın bu değere her yıl uygulanacak yeniden değerleme oranı eklendikten sonraki halinden daha düşük olmamasına dikkat edilir. Emlak beyan değerinin hesaplamasında iki önemli unsur bulunur.

Bunlardan biri Bayındırlık Bakanlığı ve Maliye Bakanlığı tarafından belirlenen ve ilan edilen ve binanın metrekaresine göre değişen inşaat maliyet bedelidir. Diğeri ise emlağın üzerinde bulunduğu arsa ve arsa payı değeridir. Bu durumda, bina vergisi ve arazi vergisi olarak iki farklı vergi vardır. Bu vergilerin tutarları ile ilgili düzenlemelere Emlak Vergisi Kanunu’nda yer verilmiştir.

Bina vergisi, mükelleflerin yazılı beyanı üzerine hesaplanır ve mükelleflerin beyan ettikleri değer, yukarıda bahsi geçen iki önemli unsur göz önüne alınarak Maliye ve Bayındırlık Bakanlıkları tarafından hesaplanan değerden düşük olamaz. Düşük olması durumunda ise, vergi dairesi mükellefin beyanını maliyet bedeli seviyesine getirir ve mükellefe bildirimde bulunur. Yine, arazi vergisinde de mükelleflerin beyan edecekleri değer Vergi Usul Kanunu’na göre belirlenen değerden düşük olamaz. Düşük olması halinde, vergi dairesi miktarı gereken seviyeye çekerek mükellefe bildirir.

Devlete ait olan araziler için böyle bir beyanname söz konusu değildir. Taşınmazlarınıza ait beyan değerini E-devlet üzerinden veya www.turkiye.gov.tr/belediye-listesi adresinden emlak beyan değerlerini sorgulayabilirsiniz. Haftaya başka bir konuda buluşmak üzere hoşça kalın dostça kalın.


Cemile CABADAĞ

# YAZARIN DİĞER YAZILARI

Yazar Cemile Cabadağ - Mesaj Gönder


göndermek için kutuyu işaretleyin

Yorum yazarak Manşet Aydın Topluluk Kuralları’nı kabul etmiş bulunuyor ve yorumunuzla ilgili doğrudan veya dolaylı tüm sorumluluğu tek başınıza üstleniyorsunuz. Yazılan yorumlardan Manşet Aydın hiçbir şekilde sorumlu tutulamaz.

Anadolu Ajansı (AA), İhlas Haber Ajansı (İHA), Demirören Haber Ajansı (DHA) tarafından servis edilen tüm haberler Manşet Aydın editörlerinin hiçbir editöryel müdahalesi olmadan, ajans kanallarından geldiği şekliyle yayınlanmaktadır. Sitemize ajanslar üzerinden aktarılan haberlerin hukuki muhatabı Manşet Aydın değil haberi geçen ajanstır.



Aydin Markaları

Manşet Aydın, Aydin ile özdeşleşen markaları ağırlıyor.

+90 (256) 315 77 79
Reklam bilgi