İştira hakkı nedir?

Sevgili okuyucularım bu haftaki konumuzda sizlere iştira hakkından bahsedeceğim, Tapu müdürlüklerinde yapılan işlemlerden olan alım hakkı olarak da bilinen iştira hakkı; hak sahibi olan kişiye, diğer herkesten öncelikli olarak alıcı olma yetkisi tanır. Belirli bir bedel ve süre karşılığında hak sahibi kişiye satın alabilme hakkının verilebilmesi için şekil şartı aranır.

İştira hakkının tesisinde noterde sözleşme yapılması zorunludur. Bu sözleşmeye istinaden tapu kütüğüne şerhi ile iştira hakkı kurulmuş olur. İştira hakkı sözleşmesi taşınmaz sahibinin, iştira hakkını tanıdığını gösteren sözleşmeye iştira sözleşmesi adı verilir. Bu sözleşme ile iştira hakkına konu olan şey mal sahibi tarafından bir bedel karşılığında verilebileceği gibi bedelsiz de verilebilir.

Taşınmazların mülkiyet devirlerine ilişkin borçlandırıcı işlemlerde resmi şekil şartı bulunur. Bu şarta istinaden iştira sözleşmesinin resmi olarak yapılması zorunludur. İştira hakkının tapu kütüğüne şerh verebilmesi için iştira sözleşmesi noter tarafından düzenlenmelidir. İştira hakkı kişisel bir hak olup, bu hakkın kullanımı iştira sözleşmesinin tarafı olan mal sahibidir. Taşınmazın mülkiyetinin şerhi verilmeden önce bir başkasına geçmesi durumunda, mal sahibi hak sahibine karşı borcunu yerine getiremediğinden dolayı sorumlu olur. İştira sözleşmesi esas olarak mal sahibi ve hak sahibinin kimlikleri, satışa konu olan mal ve satış bedelini kapsar. İştira sözleşmesi ile taraflar satış süresini belirleyebilirler.

Kanuna göre iştira süresi maksimum 10 yıldır. Aksine hükümler bulunmadığı sürece iştira sözleşmesinden doğan öncelikli alım hakkı 3'tür. Kişilere devir edilemez. Ancak miras ile intikali mümkündür. Sözleşmede hakkın devir edilebileceği kararlaştırılmış ise, sözleşmeye ilişkin şekil şartlarının yeniden tekrarlanması gerekir. Haftaya başka bir konuda buluşmak üzere hoşçakalın dostça kalın.

Cemile CABADAĞ

# YAZARIN DİĞER YAZILARI

Yazar Cemile Cabadağ - Mesaj Gönder


göndermek için kutuyu işaretleyin

Yorum yazarak Manşet Aydın Topluluk Kuralları’nı kabul etmiş bulunuyor ve yorumunuzla ilgili doğrudan veya dolaylı tüm sorumluluğu tek başınıza üstleniyorsunuz. Yazılan yorumlardan Manşet Aydın hiçbir şekilde sorumlu tutulamaz.

Anadolu Ajansı (AA), İhlas Haber Ajansı (İHA), Demirören Haber Ajansı (DHA) tarafından servis edilen tüm haberler Manşet Aydın editörlerinin hiçbir editöryel müdahalesi olmadan, ajans kanallarından geldiği şekliyle yayınlanmaktadır. Sitemize ajanslar üzerinden aktarılan haberlerin hukuki muhatabı Manşet Aydın değil haberi geçen ajanstır.



Aydin Markaları

Manşet Aydın, Aydin ile özdeşleşen markaları ağırlıyor.

+90 (256) 315 77 79
Reklam bilgi