BİNALARDA BİTİŞİK NİZAM NEDİR?

BİNALARDA BİTİŞİK NİZAM NEDİR?

Sevgili okuyucularım bu haftaki konumuzda sizlere ev alırken karşımıza çıkan binaya ait taşınmazın durumu ile ilgili olan bitişik nizamdan bahsedeceğim. İmar Yönetmeliği’ne göre “Bir veya birden fazla komşu parsellerdeki binaya bitişik olan ve ortak alanlardan arka bahçeye çıkış sağlanan yapıya “bitişik nizam” denir. Bitişik nizam imar planlarında genellikle “B” harfi ile gösterilir. Bu nizamda inşa edilmiş olan yapılar diğer parsellere ve dolayısıyla da yapılara bitişik olduğundan bina yoğunluğu genellikle yüksek olmaktadır. Aynı şekilde bitişik nizam ile yapılan yapılar birbirlerine deprem etkisini iletmekte olmaları nedeniyle ayrık nizama oranla yıkılma riskleri daha fazladır. Bitişik nizam genelde nüfusun yoğun olduğu ve ticari işletmelerin fazla bulunduğu bölgelerde görülmektedir. Genel amaç ticaretin belirli bölgelerde yoğunlaştırılmasını sağlamaktır. Bitişik nizamlı yapıların genel özelliği ortak alandan bahçeye ulaşımın sağlanmasıdır. Bitişik nizama sahip binalarda en az bir cephe birbiri ile dayanmış halde bulunmalıdır. Bu yapılaşma türü içinde arka bahçenin çıkışları ortak olarak sağlanmaktadır. Bitişik nizamda yapıların mesafe konumları son derece önemlidir çünkü bu mesafeler oluşabilecek her türlü riski azaltmaktadır. Bitişik nizamda çekme mesafesi bitişik nizamlarda kullanılabilecek taban alanı çekme mesafesi adı verilen yönetmelikte belirlenmiş olan mesafeler düşüldükten sonra ortaya çıkar. Parsellerdeki çekme mesafeleri ön ve yol kenarına denk düşen bahçeler için minimum 5 metre, yan bahçe için minimum 3 metre ve arka bahçe için minimum 3 metredir. Bina derinliğinin 7 metreden az olduğu parsellerde bu mesafe 2 metreye kadar düşürülebilir. Bodrum katı da dahil 4 katın üzerindeki yapılarda ise kat başına çekme mesafesi yarım metre kadar artırılır. İnşa edilecek binanın yer aldığı parselin imar adasında 01.06.2013 tarihinden önce yapılmış bina ya da binaların bulunması halinde, çekme mesafesi hali hazırdaki yapı durumuna göre hesaplanır. Bitişik nizama göre imar adasında herhangi bir yapılaşmanın olmaması halinde, yol mesafesinden 5 metre; arka ve yan bahçelerden de 3 metre çekme mesafesi korunarak bitişik nizam yapılarda çekme mesafesi sağlanır. Haftaya başka bir konuda buluşmak üzere hoşçakalın dostça kalın.


Cemile CABADAĞ

# YAZARIN DİĞER YAZILARI

Yazar Cemile Cabadağ - Mesaj Gönder


göndermek için kutuyu işaretleyin

Yorum yazarak Manşet Aydın Topluluk Kuralları’nı kabul etmiş bulunuyor ve yorumunuzla ilgili doğrudan veya dolaylı tüm sorumluluğu tek başınıza üstleniyorsunuz. Yazılan yorumlardan Manşet Aydın hiçbir şekilde sorumlu tutulamaz.

Anadolu Ajansı (AA), İhlas Haber Ajansı (İHA), Demirören Haber Ajansı (DHA) tarafından servis edilen tüm haberler Manşet Aydın editörlerinin hiçbir editöryel müdahalesi olmadan, ajans kanallarından geldiği şekliyle yayınlanmaktadır. Sitemize ajanslar üzerinden aktarılan haberlerin hukuki muhatabı Manşet Aydın değil haberi geçen ajanstır.



Aydin Markaları

Manşet Aydın, Aydin ile özdeşleşen markaları ağırlıyor.

+90 (256) 315 77 79
Reklam bilgi