ARSA PAYI NEDİR?

Sevgili okuyucularım bu haftaki konumuzda sizlere tapu sicilinde kat irtifaklı ve kat mülkiyetli taşınmazlarda satın aldığımız daire, dükkan, depo vs. gibi taşınmaz tapusundaki arsa payından bahsedeceğim. Arsa payı Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre kat irtifakı ya kat mülkiyeti kurulan binalarda her bir hak sahibine, bağımsız bölüm başına düşen paya arsa payı denir. Bu pay kat mülkiyeti veya bir bina üzerinde irtifak kurulduysa veya binanın üzerinde olduğu parselin arsanın rayiç bedeli oranınca pay verilir. Bu paylar ortak mülkiyet paylar olarak da bilinmektedir. Bu sebeple bulunan kat mülkiyeti ve arsa payları asla birbirinden ayrılamaz ve devirleri yapılamaz. Kat mülkiyetinin miras gibi yollarla başkasına devredilmesi durumunda arsa payı ve kat mülkiyeti birlikte devredilir. Arsa payları kesinlikle mülkiyet ve irtifaklardan ayrı ayrı devredilemez ve farklı bir kayıt şeklinde tutulamaz. Arsa payı hesaplanırken dikkat edilmesi gereken temel şey, bağımsız olan bölümün ana taşınmaza değerine oranının hesaplanmasıdır. Bu değerler metrekare büyüklük değeri değil, her bir bağımsız olan bölümün rayiç değeri yani alım satım değeri üzerinden hesaplanır. Bu değerler belediye bünyesinde olan Emlak Değeri Takdir Komisyonuna başvuru yapılarak öğrenilebilir. Arsa paylarının yanlış hesaplanması durumunda maliklerin dava açma hakları bulunmaktadır fakat dava sonucunun pay belirlendikten sonra gerçekleşen bağımsız bölümlerdeki artış ya da azalış dava sonucunu etkilemez. Arsa paylarında uyumsuzluklar meydana gelmesi mümkündür. Böyle durumlarda pay sahipleri bu uyumsuzlukları SPK lisanslı bir değerlendirme firmasına giderek bu payların tespitinin istenilmesi gerekmektedir. Arsa payları her zaman bağımsız olan bölümlerden tüm yapının oranına denk bir şekilde yapılmış olmadır. Bu oranda ise çok küçük bir şekilde yüzde 15'lik bir sapmanın olması kabul edilebilir. Aksi bir durumun oluşması durumunda bu arsa payının düzeltilmesi istenilmelidir. En önemli şey ise arsa payında kat irtifakının kurulmuş olduğu tarihtir. Haftaya başka bir konuda buluşmak üzere hoşçakalın dostça kalın.

# YAZARIN DİĞER YAZILARI

Yazar Cemile Cabadağ - Mesaj Gönder


göndermek için kutuyu işaretleyin

Yorum yazarak Manşet Aydın Topluluk Kuralları’nı kabul etmiş bulunuyor ve yorumunuzla ilgili doğrudan veya dolaylı tüm sorumluluğu tek başınıza üstleniyorsunuz. Yazılan yorumlardan Manşet Aydın hiçbir şekilde sorumlu tutulamaz.

Anadolu Ajansı (AA), İhlas Haber Ajansı (İHA), Demirören Haber Ajansı (DHA), Anka Haber Ajansı (ANKA) tarafından servis edilen tüm haberler Manşet Aydın editörlerinin hiçbir editöryel müdahalesi olmadan, ajans kanallarından geldiği şekliyle yayınlanmaktadır. Sitemize ajanslar üzerinden aktarılan haberlerin hukuki muhatabı Manşet Aydın değil haberi geçen ajanstır.



Aydin Markaları

Manşet Aydın, Aydin ile özdeşleşen markaları ağırlıyor.

+90 (256) 315 77 79
Reklam bilgi